我国房地产内部控制问题研究[范文]

 1.1研究目的

房地产企业对企业的资金要求十分严格，资金管理又是企业内部控制的重要部分；在中国一个行业的发展被政治风险的影响十分重大，本文拟从国内政策对房地产影响的方面进行阐述；碧桂园是一家典型的家族性企业，所以它和其他家族企业一样，财务风险是它规避不了的。怎样保证自己企业的资金流健康，是每一个房地产企业不得不重视的问题。

我国房地产内部控制问题研究示意图

本文的主要特色在于：从财务管理的视角出发，利用内部控制相关的理论基础，在自己对内部控制的理解基础之上，运用风险评估的方法对房地产内部控制提出自己的见解和建议，并且密切关注行业变化，提出了国内经济大趋势下房地产行业内部控制面临的挑战与机遇。

1.2.1国外研究现状

在国外，真正的内部控制相关研究起源于上世纪初。上世纪三十年代，全球经济一片哀鸿，受到冲击比较严重的美国，其国内各行业开始重视会计秩序和内部控制的管理工作。一本名为《内部控制―协作体系的要素及其对于管理层和独立公共会计师的重要性》的研究书籍在1949年出版，这是美国注册会计师协会出版的第一本审计学意义上的内部控制研究著作，并且首次对内部控制做出权威定义。

我国房地产增长率示意图

在二十世纪70年代中期，由于“水门事件”，美国相关重要部门发布了“内部会计控制报告管理”，迫使公司对其内部会计控制报告发表。此后，美国很多公司加强了对内部控制相关问题的研究，并给出了很多建设性意见。2001安然事件后，世通公司等一系列企业欺诈案件在美国爆发，造成了严重的诚信危机。为了完善国家金融经济市场规矩，美国国会于2002年7月30日发布了一项紧急萨班斯-奥克斯利法案，要求美国所有上市公司建立和完善内部控制制度。这个法案是从上世纪初以来美国证券立法中最具权威性的法案。公司主要管理人员的法律责任在这个法案中得到加强，集团的收入监督被加重，对公司内部审计委员会进行了法律规制，加强了对公司外部审计的监督。

1.2.2国内研究现状

在中国，对内部控制的研究始于上世纪70年代末，内部控制制度建设是在会计法产生后才出来的。20世纪末修订后的《会计法》第一次以法律的形式对建立健全内部控制给出范围，然后，我国财政部制定的《内部会计控制规范基本规范》对内部会计控制的七个标准等一些法案。从真正意义上讲，中国是因为美国的“安然”和“世通丑闻”和“萨班斯法案”，自十年前，棉花国家储备铜企业等一系列危机爆发的存储，我国这才认识到实现对各行各业的重要性在中国内部控制与风险管理加强和规范，形成严格规范的企业内部控制管理的重要性。