衡阳雅士林小区物业管理信息系统分析与设计[范文]

1．绪论

1.1前言

在人均收入不断提高，大部分人都将钱投资到了房地产里，所以物业管理也跟着越来越重要。物业管理这一人类生活不可缺少的重要组成部分，逐渐在日益激烈的房地产行业竞争中愈发被重视起来。城市化水平的不断提高伴随着的是人们生活水平的大幅度提升，在收入颇高，有所盈余的情况下，大部分人选择购置房产，这对于小区的物业管理也是一种新的机遇与挑战。而随着我国人口数量的不断增加，对于住宅的需求量也日益加重，与之伴生的物业管理这一新生行业，也逐渐在我国迎来了它的春天。

小区物业管理信息系统系统用例包图

作为一个现代化企业，若想不让自身淹没在社会发展的洪流之中，首先要做到的是企业信息化。信息化是企业发展走向成熟所必不可少的关键一步。所以，想要在竞争如此之大的众多物业管理企业当中拔得头筹，除了合理高效的建立物业管理信息系统之外，信息化对于物业管理企业来说是非常重要的。在很多发达国家，物业管理在居民生活中占据很高的地位，像我国这样人均收入相差大，但GDP增长率相对稳定的国家，物业管理也会逐步被重视，物业管理理所应当的发展趋势也应该是合理高效化的物业管理系统。

1.2衡阳雅士林小区物业管理现状及问题分析

衡阳雅士林小区物业管理有限公司成立于2009年，隶属于衡阳雅士林房地产有限公司，具有二级物业管理资质，是集物业管理、园区服务、园林景观、家政保洁、房产咨询、健康服务等专业服务为一体的综合性物业服务企业。公司目前设置行政部、财务管理部、秩序维护部、客服管家部、工程部、园林保洁部。目前管理的物业有雅士林湘苑、雅士林欣城，共计100万平方，产权70年，到目前为止，小区所拥有绿化面积约为41%，小区居民数为8056户。

该小区是由雅士林集团的衡阳雅士林物业管理有限公司和衡阳雅士林房地产有限公司等优质团队强强联手，精心打造的高尚住宅物业，在规划设计中，小区完美地将居住与娱乐、生活与游玩融为一体，本项目充分利用滨河而打造其水景资源，以“河”与“森林”为中心，整合其建筑及各设施，充分利用靠近湘江支流与森林公园的地理优势，因地制宜保证小区居民娱乐生活两不误。此外，该小区拥有高端生活配套，承接市政建设利好，近十条公交线路，20分钟直达衡阳中心；附近大型超市、医院、银行、系统化的教育资源、6000㎡多功能商务会所，生活配套一应俱全。

1.3选题的目的及意义

1.3.1选题的目的

为了增强国家硬实力，同时，为了给生产、生活等各个方面的夯实与发展奠基，科学技术研发的持续投入是必不可少。并且，信息化越来越成为影响各国社会、影响世界的重要因素，人们在传递信息时，除了依靠过时的方式和方法，科学技术的不断进步让社会信息化的普及程度不断提升。科学地适当地对信息技术加以利用，不仅可以实现促进经济发展水平的提高、对信息资源进行充分开发和利用的“小目标”，而且可以实现迎合当今经济全球化的趋势的“大目标”。

在信息全球化的大势头下，建立完整小区的物业管理信息系统体系，可以提升居民的生活、维护社会的安定，对于大一些的小区来说，由于住户数量庞大数据库复杂，原始的物业工作是复杂、细碎、容易发生错误的，建立一个信息化的物业管理信息系统，发挥其精准、快速、方便的长处，减少甚至避免因为过去的“纯手工”而产生的错误。因此。建立科学的物业管理系统，合理高效地实现物业管理是当前迫在眉睫的任务。

1.3.2选题的意义

资料显示，物业是指在一定辖区内的各种类型房屋及其配套的各类场所设施等的总称，物业管理(property management)是指物业所有人即业主，对其私人辖区，以及和其他业主的共同居住区域的管理，或者是某些企业或单位受业主托付，被授予权利，依据相关合同，对共有的辖区进行协助、维护、管理，并且为业主提供服务。现如今，我国全面专注“一带一路”带动经济不断发展，同时讲究“实事求是”贴近人民生活。通过建立完善物业管理信息系统以实现科学化进步，不仅提高了物业管理水平，还保障了业主的安全，实现了“实事求是”的“为人民服务”的宗旨。

物业管理在一定程度上可以说是一个新兴的行业，而新生的事物往往伴生着很多的缺陷。如果这些缺陷得不到有效的解决，不仅会对居民日常生活造成影响，也会影响潜在购买力的购买意向。一个合理的、科学的物业管理信息系统能很好的解决这些缺陷。相对于发达国家，物业管理系统稍显薄弱的中国，更加高效、快速的建立一个符合实际的物业管理体系十分有必要，首先专注于最薄弱的方面，在完善的过程中不断汲取经验并进行拓展，最终系统将全面涵盖小区的每一个角落。

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